월세계약할때 꼭 알아둬야할 필수 5가지 기억하기!!

월세 계약할 때 꼭 알아야 하는 필수 5가지

월세 계약은 장기적인 주거 환경을 결정하는 중요한 과정이에요. 보증금 떼이는 일 없고, 안전하게 계약하려면 아래 5가지는 필수로 체크해야 해요!

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1️⃣ 등기부등본 확인 (집주인 실제 소유자인가?)

✔ 왜 중요할까?

집주인이 실제 소유자인지 확인해야 함.

가압류, 근저당(대출)이 많으면 보증금 돌려받기 어려울 수도 있음.


✔ 확인 방법:

인터넷 등기소 (https://www.iros.go.kr/) 에서 발급 가능 (약 700원)

등기부등본에서 집주인 명의 & 근저당 여부 확인 필수


✔ 위험 신호:

근저당(대출)이 많으면 전세·월세 보증금이 위험할 수 있음.

"전세보증금 반환 소송 진행 중" 이런 거 있으면 바로 패스!

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2️⃣ 계약서 작성 시 "확정일자" 꼭 받기!

✔ 왜 중요할까?

확정일자가 있어야 법적으로 보증금 보호 가능

집이 경매로 넘어가도 우선순위 보장됨


✔ 어떻게 받을까?

계약서 작성 후 주민센터 방문 → 확정일자 도장 받기 (약 600원)

온라인(정부24) 에서도 가능 (전자계약서 사용 시)


✔ TIP:

확정일자 없으면, 집주인이 대출받거나 경매 넘겨도 보증금 보호 못 받음

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3️⃣ 계약 전 "전입세대 열람" 확인 (다른 세입자 있는지 체크!)

✔ 왜 중요할까?

이미 다른 세입자가 있다면, 내 보증금이 후순위가 될 가능성이 큼

보증금 반환 우선순위를 확인하는 핵심 방법


✔ 확인 방법:

동사무소(주민센터) 방문 → "전입세대 열람" 신청

집에 다른 전입자가 있으면 위험 신호!


✔ 위험 신호:

이미 전입한 세입자가 있으면 내 보증금이 후순위가 될 수 있음

전입일자가 늦으면, 보증금 보호 못 받을 수도 있음

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4️⃣ 관리비 & 추가 비용 확인 (추가 요금 폭탄 주의)

✔ 왜 중요할까?

월세 외에 관리비, 수도·전기·가스비까지 부담해야 하는 경우 있음

관리비 폭탄 맞지 않으려면 미리 체크 필수


✔ 확인해야 할 사항:
✅ 관리비 포함 항목: 경비비, 청소비, 수도비, 인터넷 등
✅ 수도·가스·전기비: 개별부담 vs 공용부담 여부
✅ 주차비, 엘리베이터 유지비 등 추가 요금 있는지

✔ TIP:

관리비 포함 항목을 계약서에 명확히 기재!

특히 공동 관리비(인터넷, 경비비) 분담 구조 확인 필수

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5️⃣ "묵시적 갱신" 조항 확인 (나중에 집 못 빼는 상황 방지)

✔ 왜 중요할까?

계약 만료 후 자동 연장(묵시적 갱신)될 수 있음

이 경우 계약 연장 의무 발생 & 보증금 반환 늦어질 가능성




✔ 대응 방법:

계약서에 "묵시적 갱신 거부 조항" 추가
예시: “계약 만료 후 묵시적 갱신 없이 계약 종료함”

계약 만료 1~2달 전, 집주인과 사전 조율 필수




✔ TIP:

계약 종료 원하면 만료 1~3개월 전에 "계약 연장 거부" 통보

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✅ 마무리: "월세 계약 안전 체크리스트"

✔ 등기부등본 확인 → 집주인 명의 & 근저당 확인
✔ 확정일자 받기 → 계약서 작성 후 주민센터에서 도장 받기
✔ 전입세대 열람 확인 → 기존 세입자 있는지 체크
✔ 관리비 & 추가 비용 체크 → 계약서에 명확히 기재
✔ 묵시적 갱신 조항 확인 → 계약 연장 시 불이익 없도록 대비


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이 5가지만 지키면 월세 계약할 때 절대 당할 일 없을 거에요!



계약 전에 등기부등본, 전입세대 열람, 확정일자만 잘 챙기면 웬만한 위험은 다 피할 수 있어요.